一般情況下，建筑物的使用年限為70年，這些建筑物是否安全，外墻起到一定的作用。而建筑物的外墻，也像汽車的外殼一樣，使用久了需要維護保養(yǎng)。但在現實生活中，建筑物外墻只要不出問題就無人問津。建筑物交付使用后，不滲水的保修期是兩年，滲水的保修期是5年，一旦過了保修期出現問題，則需要花掉不菲的維修費用，而費用的來源也是一大難題。

外墻脫落事件頻發(fā)

       外墻混凝土、瓷磚、大理石等裝飾物脫落傷人事件，在南寧屢見報端。今年9月7日，南寧市合作路的五洲國際小區(qū)，多棟高層居民樓外墻多處混凝土脫落，變成了“大花臉”。為保障居民安全，小區(qū)樓房建設方和物業(yè)采取搶險方案，請來“蜘蛛人”高空施工，對外墻進行檢測維修。

       無獨有偶。今年8月9日上午，吳女士抱著6個月大的兒子，經過南寧市百花苑小區(qū)門口時，一塊裝飾門頭的外墻磚突然掉落，將她的頭上砸出一個口子，到醫(yī)院被縫了十幾針，懷中嬰兒頭部也被砸腫了。

       再追溯到往年，類似情況也發(fā)生過。2014年5月16日，南寧市望州路皇龍新城小區(qū)一棟樓的墻皮脫落，砸中樓下一輛小車。2013年11月，南國早報曾對南寧市朝陽路鉆石廣場外墻墻磚發(fā)生掉落的情況進行報道，連成一體的瓷磚從7至10樓紛紛墜下，嚇得樓下居民紛紛避險。鉆石廣場外墻瓷磚掉落事件已發(fā)生多次，困擾了該大廈多年的瓷磚脫落問題，至今還沒能找到徹底解決方案。

       記者走訪發(fā)現，如今南寧市的一些樓盤也仍為外墻瓷磚脫落的問題困擾。南寧市長湖路風景灣小區(qū)，房子交付沒多久外墻瓷磚就開始脫落，發(fā)現脫落后，為消除安全隱患，小區(qū)物業(yè)只好通知施工單位去維修。   

外墻管護由誰負責

南寧一家單位請專業(yè)人員檢測外墻瓷磚安全。

據南寧市建筑工程管理處副主任梁峰介紹，按照國家和自治區(qū)建筑工程和外墻的有關規(guī)定和標準，一般建筑外墻的保質期為兩年；涉及滲透漏水的，則為5年。在保質期內，出現外墻脫落，施工單位要負責；超過了保質期，主要靠物業(yè)對外墻進行維護和管理。

       有專家稱，建筑物外墻是扮靚城市的“外衣”，而不應成為路人的“殺手”，這就要求有關部門為外墻管理把把“脈”、治治“病”：一要加快對外墻管理的立法工作，讓外墻管理能夠有法可依，出現問題時能依法懲處；二要強化外墻質量管理，嚴格外墻施工規(guī)范，確保外墻工程質量，并將外墻質量作為建筑物驗收的一個重要指標；三是將外墻納入物業(yè)管理范圍，加強外墻的日常保養(yǎng)。他說：“在現實生活中，如果外墻不出問題，一般無人關注，導致可能存在的安全隱患也就無人管了?！?/span>

       五洲國際小區(qū)開發(fā)商方面稱，在小區(qū)出現墻體脫落的問題后，施工方、監(jiān)理方、設計方、建設方等開會對該問題進行了研究，但沒有得出結論。對方說，當時是按照設計規(guī)范施工的，施工方包工包料，材料和工藝也找不出問題。因此，他們只能等質監(jiān)部門的檢測結果。

       事發(fā)后，經過南寧市建筑工程管理處協調，因為外墻存在漏水問題，目前還沒有過保修期，由施工單位承擔主要責任進行整體維修。

外墻維修費用昂貴

       南寧市建筑工程管理處副主任梁峰表示，建筑物外墻出現脫落，如果還在保修期，則由施工單位擔責；如果過了保修期，所有的費用則需要業(yè)主自己承擔。而日常的維護工作，由物業(yè)公司負責。日常生活中，物業(yè)公司要根據建筑物外墻出現的異常情況，定期安排專業(yè)人員進行檢查，早發(fā)現早處理，避免傷害事件發(fā)生。

       維修和保養(yǎng)建筑物外墻，都是高空作業(yè)，難度較大，因此維護保養(yǎng)和維修的成本也比較高。南寧一家高空蜘蛛人裝飾公司的工作人員稱，專業(yè)維護的費用，要根據樓房的建成年份、高度、用材等決定，樓體的建成越久、主體越高、外墻面積越大，費用就越高。以一棟26層的樓體為例，更換瓷磚或大理石，不算材料，每平方米大約要300元。更換玻璃幕墻，要看玻璃的大小、厚度、重量、造型（表面是凹型或凸形）等，每平方米再加幾百元或幾千元，甚至超過萬元。

       據了解，一棟建筑物的外墻面積，與建筑物的建筑面積差不多，如果要更換表面的瓷磚或大理石，每個平方米收300元費用，修整一棟樓的成本，花費非常大。

申請維修舉步維艱

       建筑物外墻的保修期一般不會超過5年，而作為混凝土結構的建筑物，出現問題時往往是投入使用多年之后，因此這一昂貴的維修費用多要業(yè)主自己承擔。要動用這么大一筆維修費用，業(yè)主們首先想到的是，申請使用物業(yè)專項維修資金。

       要申請使用專項維修資金，需要大部分業(yè)主簽字同意。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，要動用住宅專項維修資金，必須經過三分之二以上業(yè)主簽字通過才有效。目前，由于南寧一些小區(qū)或商住樓等，均未成立業(yè)主委員會，因此找業(yè)主簽字和申請使用專項維修資金的工作，需由物業(yè)公司負責。而很多物業(yè)公司，不會為了幫助業(yè)主申請專項維修資金而上門請業(yè)主簽字和到部門跑腿。事實上，在不少小區(qū)，一些業(yè)主只要自家沒有受到外墻脫落的影響，就不會積極配合簽字，以至于簽字同意使用專項維修資金的業(yè)主數量不足，導致維修工作無法進行。